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新国五条细则出台楼市走向会不会改变

发布时间:2019-06-08 19:06:19
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另外,新政颁发的周(3月4日至10日),石家庄商品房共备案1185套,相比新政前一周增加了340套,大涨40.24%。从这个数字上你不难看出买房者和卖房者都很着急,那么新政是不是像传说中那样“违背”市场规律?新政的细则有无“悖论”?楼市的走向会不会因此而改变?诸如此类问题,套用一句台词:元芳,你该怎么看?

地产

十年九次

调控轨迹

2013年3月,“新国五条”出台,首次提出二手房转让要按照所得20%征收个人所得税。

2012年,国家加速推动了住房信息系统联。

2011年,国务院出台“新国八条”。该项政策依旧是立体化调控手段,重庆和上海两地率先开始房产税试点。

2010年4月,“国十条”出台,措辞极为强硬:“坚决抑制不合理住房需求”,并抛出了限贷和限购两枚重磅炸弹。

2009年,国际金融危机爆发后,全球的央行都不约而同地开始降息。

2007年,国家继续以金融手段为主调控房地产市场,其中加息就达到了5次。

2006年,北京、上海、广州等一线城市的房价飙升。“国六条”出台。这被视为新一轮房地产调控序幕拉开。

2005年3月,央行宣布取消房贷优惠政策;部分地区的个人房贷首付比例从20%上调到30%。

2004年8月,国土资源部等部委联合发文,严令各地须在当年8月31日前将协议出让土地中的“遗留问题”处理完毕。

2003年8月,国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,提出要保持房地产业的持续健康发展。

改善和享受性购房要“从长计议”

“新国五条”的悖论大家主要指对二手房缴纳“20%”的个税这条反应较大,从目前的市场来看,二手房空前火爆,但这只是短期现象。其悖论的根据就是价值规律作用,供应量少需求量大必然导致价格上扬,反之,价格就会降低。其实目前房价不断攀高重要原因还是“适合市场的供应量”不能满足购买需求的根本矛盾。

就省会而言,总体作用首先传导于对二手房市场的躁动,一是细则没出台前会急于过户出手;执行后会有暂时的观望和萧条期;二是进一步挑逗起“刚需”和“首改”购房客户的购买欲望,唯恐政策生变引起价格进一步攀升;刚需楼盘可能会有较好的市场预期与成交量的反弹;三是期望一步到位的改善和享受型的楼盘购买阶层,会出现明显的心理变化,与其反复购买逐步升级不如一步到位,免得今后不确定政策因素导致不必要增加支出的烦扰。同时,新政会对开发商产品规划定位和确立更的消费人群带来极大的推动意义。适合不同消费阶层的楼盘布局会更加完善,更加合理。

购置房产是家庭重要金额的支出项目之一。本人一向秉持“量力而行、梯阶消费、适度超前”的购房行为。“刚需”要以选择二环外城中村改造和中低端楼盘项目为目标。改善和享受性家庭购房建议采取“从长计议,一步到位”的购房模式,避免未来政策不断完善下不必要的税费限制与支出成本。

“20%”个税是“良药”也是“苦药”

二手房转让要征收20%的个人所得税,仅这一条就引起了整个市场的极大震动,这一条的初衷是好的,理论上是想遏制那些投资、投机性的买房者,但这一条也存在着很大的副作用,我认为这一条是“良药”也是“苦药”。从现实中来看,我们的房地产交易大厅这段日子简直就成了菜市场,因为老百姓意识到这20%的征税完全是自己口袋里的钱。

当然从另外一个角度来看,“新国五条”会在无形中催生一手房市场的活跃。虽然目前二手房交易火爆,主要的原因就是这个“20%”的个税所致,但很快人们要从二手房这一“天平”调换到一手房这一“天平”上来。

“新国五条”将对一线城市影响更大,但随着两会的召开,我认为中国将会把“四化”建设作为未来发展趋势:那就是城镇化、工业化、信息化和农业现代化。城镇化始终离不开造房子的元素,政府提出要加大对农民土地的补偿,这样地价就有可能上涨。对购房者的建议,我的观点是“先下手为强,后下手遭殃”。

“新国五条”冲击波几乎对每个人都会有影响,对我也是有影响的。我现在做的就是城镇化的事,我在邢台柏乡搞了一个三千亩的工业园区,新政会对我们工业园开发起到促进作用。

新政将促使房地产市场健康发展

此次“新国五条”更多的是在于对之前政策的延续,抑制房价,打压投资投机需求仍是政策出台的主要目的;因此,对刚需和首改群体影响不大,而房价的打压,恰恰变相激发了这部分群体的购买热情。

在新政策出台后,石家庄房地产二手房市场交易量完全超过了一手房交易量,二手房市场出现了排队过户的火爆场面。当然,一手房市场也随之升温,迎来了春节后的“小阳春”。

“新国五条”的出台在某种意义上讲,挤去了市场中投资者的水分,加速了市场中部分首改客户的购房需求。就石家庄而言,房地产市场仍有较大发展空间。近年来石家庄房地产市场发展较快,各个楼盘品质都有了较大的提升,对于购房者而言,现在市中心的拥堵、嘈杂、杂乱依然很难让我们感受到家的感觉,我个人认为未来二环周边的项目将更有宜居价值。

购房者在选择楼盘时不仅要看项目的综合品质,更应该注重楼盘周围的资源,比如公园、林木、水系等,同时便捷的交通,完善的居住配套,静怡的居住环境也是购房者需要考虑的。我觉得,“新国五条”对于我个人来讲没有太大的影响,对于我从事的房地产行业来讲,我相信“新国五条”的出台,会使房地产市场朝着越来越健康的方向发展。

“稳中有升”的楼市走向不会改变

“新国五条”一出,二手房转让要征收20%的个税,会导致二手房交易成本上升,因为购房者需要承担卖房者转嫁过来的税收。相比之下,新房因为不用交纳这方面的税收,所以购买成本就显得要低一些。于是,就会导致很多原来准备买二手房的人转而去买新房,从而导致新房销售量的增长。

上述分析不能说没有道理,只是这种说法就我国的房地产市场情况过于理论化了。买房需要考虑的因素有很多,价格的确是其中的一个重要方面,除此之外,还包括地理位置、周围配套等许多其它因素。有很多人之所以买二手房,并不是因为它比新房价格低,而是因为它的地理位置比较好、周围配套齐全、上班上学看病等都很方便。因此,二手房和新房之间不存在替换关系。

从“新国五条”及其实施细则来看,本次调控政策可以说是非常全面的:从限购到信贷、从税收到价格,都有明确的规定。那么,楼市的走向会因此而彻底扭转吗?应该不会。市场对楼市未来的向好预期由来已久、根深蒂固,要想使其快速逆转并非易事。楼市个税的征收实际意义很可能局限于在一定程度上使市场兴奋情绪得到控制,让投资者由积极介入市场变成观望等待、让消费者由恐慌性买房变成延迟购买。我是说,新政出台后你不担忧不现实,过分担忧也没有必要,“稳中有升”的楼市方向不会改变。

长远来看,楼市整体走势依然向好

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