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31擦亮双眼签装修合同谨防被装饰公司潜规

发布时间:2019-11-09 18:29:38

  31_擦亮双眼签装修合同 谨防被装饰公司“潜规则”

  房屋装修必然会签订房屋装修合同,在实际生活中,由于签订合同内容的不严谨以及装修方的一些潜规则,房主蒙受房屋装修风险的现象不在少数。如何识破装修方的装修潜规则?“图纸上标错了,我们的材料比市面上更便宜,违约金都是这样的,这是行规……”这类说辞是装修中常见的。当真如此?兔现在就来和你讲讲签约里的“潜规则”。 1.结构图纸由谁出? 这类问题多出现在复式、别墅房中,比如现浇楼梯、钢结构、楼板搭建等。这些项目的施工非同小可,一般要由专业的结构工程师出图并盖章,方可由有资质的公司施工。可现实的情况是什么样的呢?大部分设计师事先都不会和你讲这个,甚至没有图纸照样施工,钢筋粗细、间距、如何联结一概凭经验而定。如果业主问起,他们没法糊弄过去,就会让业主自己再花钱请结构工程师。 合理的做法是,设计之初,就明确告知业主该费用以及由谁出图纸,装修方如何配合。这样就不至于签了合同,大家再搞得很不开心。 2.配套设备是否要交协调费? 这里的配套设备指地暖、中央空调等,收费从几百元到几千元不等,由每家公司自定。为什么要收这个费用呢?装修公司也有自己的道理,设备施工时,他们需要配合避让等。不过需要装修公司排线的人工材料费依然是要支付的。 行业里有个共识,一般找装修公司推荐的供应商,他们就不会收取这笔费用。但是推荐的供应商价格是不是真的便宜?施工质量到底怎么样?大家千万不要因小失大。 3.合同的“其它约定”形同虚设 有的装修公司在其它约定中会增加保护自己利益的条款,并以这些是公司的规定为由,不作调整。对于不合理的地方,大家一定要据理力争,如果条款过于霸道,这样的合同不签也罢。反过来,业主可以增加一些保护自身利益的条款,比如:所有工作量按实结算等。 4.“备注”里全是关键点 很多预算的都有备注,比如涂料的颜色一旦超过3种要加费用、不同瓷砖的人工费、项目变更要加收管理费等。大部分业主也是一瞥而过,根本没留心里面有何问题,真到了后期,很多增加费用都由此而来。 5.延期赔偿50元/天的依据是什么? 施工合同就双方工期延误有个赔偿条款,金额由双方约定,不少装修公司事先根本不征询业主意见,直接敲章:50元/天,很多别墅的合同也如此。 别墅拖延工期的现象尤为严重,按这样的合同,对方只需赔偿1500元/月,显然太少了。建议业主在签订施工合同时,可要求对方调高赔偿金额,这样才能对拖延工期有一定的约束力,除非对方心虚。 6.总费用不会超支5%? 不少装修公司在你签合同前,都会给你吃一颗定心丸:总费用不会超过预算的5%,是不是真的如此呢?大家要看清楚这里面的漏洞,漏项、按实结算的项目都不包含在里面。曾经看过几份预算,水电的工作量都是零,后面备注按实结算,有的业主粗心也没留意,事后一结算,费用增加不少。 7.“代购协议”里的风险 ①代购是不是真便宜? 一般来说,代购要比自己购买便宜才行,可实际上有的装修公司提供的材料并不便宜,代购前一定要多比较价格,并且确定为同种产品。如果是橱柜,必须看报价明细表,比如五金件等辅材的品牌,否则就没有比价的意义了。 ②不代购还得交违约金? 一旦签订这样的协议后,你就必须把对应的主材交给他们采购了,如果事后反悔,协议中一般有相应的违约金,比如总价的20%。这样的条款有点过于强势,考虑到装修方可能会存在提前备料或者通知厂家加工,临时取消代购确实存在损失,不妨约定一个期限,如果逾期不通知则视为同意代购。签合同时要么就是让对方删除这类条款,要么就是确定自己不会违约,否则这笔金额就花得十分冤枉。 ③代购主材逐项付款 对于很多经验欠缺的业主来讲,不要急着在开工前就签订所有主材代购协议,这意味着你得预先支付很大一笔费用。不妨根据主材的进场顺序逐一确定,先待定。比如在瓷砖进场前,自己先去看式样价格,如装修公司确能提供更优惠的价格,那就由其代购。地板要在后期铺设,到时候再定也不迟。这样自己就有充足的时间选材了,也能更好的控制费用。

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