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房地产业大佬断言1520年后这个行业就倒

发布时间:2020-07-08 21:25:49

房地产业大佬断言:年后这个行业就倒了

房地产行业一位大佬说过一句话,让房地产行业震动颇大,这句话就是其对于房地产行业未来的一个断言: 年以后,这个行业就倒了。

随后,上有反对这个意见者。但是,你却可以看到,真正的房地产公司老板们,却没有对这句话提出异议的。

的确,这是一句实话。

从1998年 房改 算起,房地产行业度过了黄金的15年,如今,已经到了白银时代。

当下的房地产市场,已经是行业格局稳定,公司发展成熟,上市公司数量和规模都很大。房地产行业聚集了全社会的人才和资源,而房价也到了社会不可承受之边缘。

重要的是往后看,开发商们看不到经历调控之后,房地产行业未来会恢复过去勃然生机的希望,换而言之,房地产行业暴利,或者是高利润的时代,已经一去不返了。

接下来,房地产行业的发展模式仍面临诸多挑战。

从王石时代就开始声称自己坚决只做住宅的万科,已经开始大幅度涉足商业地产,虽然这种商业地产是社区商业和小型购物中心,以轻资产运营为主的商业模式,但是你可以看到,如果不去探索未来的收租物业发展模式,将来的万科,也会面临没房子可开发。

这亦与当下的房地产市场遇到的困境不无关系。

目前,土地财政发展模式没有根本性制度改革,希望多卖地,并从土地出让金中让渡部分利益来做社会保障和自住房建设,由此,转嫁到商品房市场的土地成本越来越高。

而在土地市场上,开发商们却面临一个垄断供应的和充分竞争的矛盾。在土地供应端,一股独大,而且地价越卖越贵,面粉贵过面包是寻常事;而在买地的一端,各路开发商中 土豪 越来越多,今天出个单价7万多拿地的融创,明天就有总价52亿地王的得主恒大。

总之,左冲右突中,让开发商们心中的不安却越来越多。人都说,没有政策就是的政策,而如今,新一届上台以后,没有再出 国几条 ,反而让整个房地产市场却陷入了茫然。

中国的房地产市场在过去的10年发展中,已经习惯了调控,只有调控,才能越调越涨,而如今独独中央不出手,却让市场发展越发扑朔迷离。

目前,房地产市场正在发生大幅度的结构调整,二三线城市的房地产市场购买力被透支过头,市场需要休养生息,在二三线市场混得大的恒大和碧桂园,开始向一线市场跑。但是,一线市场也是拼得一片红海,地价比房价高,开发商利润低,而采取的预售证发放控制等行政性干预,让开发商们 种了地、收不了粮 。

其实,如果当前的市场还可以抱怨的话,未来年以后的房地产市场,只怕连抱怨的机会都没有了。

诚如上述观点,未来年以后,中国的城镇化基本完成,城市发展没有了大量外来移民的住房需求,住宅开发将何以继续如此大的开发规模;年以后,房地产税改革和立法工作完成,不动产变为一种财产进行持有性征税,房地产失去了投机和投资的属性,中国人还会不惜一切攒钱买房吗;年以后,恐怕中国已经到了5G时代,届时人们的生活方式较之现在会发生翻天覆地的变化,购是人们买东西的主要生活方式,商业地产还有 钱景 吗?

这一切考题,既远在年以后,又现实地摆在眼前,相信任何一个房地产开发商的掌舵者们,都不得不去思考和面对。

随着房地产市场发展成熟,未来房地产公司要么是大而强,要么是小而专,而经过以前这15年的发展,每个开发商心里都清楚,目前做房地产公司,已经是一场不能喘气的赛跑,要发展、要调整,谈何容易?

这或许是龙光地产 断腕 也要上市的理由;或许是融创疯狂抢地的理由;或许是恒大赔钱也要做自住房的理由;或许是那么多大大小小的企业,拼死也要 转型 的理由。

2014年即将揭开新篇,在这个赚了钱却仍然 不高兴 的2013年即将过去的时候,真心地为开发商的不安全感发出感叹,希望大家在2014年都找到自己的发展方向,看到希望。

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