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芜湖等30多城启动楼市限售合肥会跟进吗

发布时间:2019-06-09 02:27:52
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中安讯据新安晚报报道,“限售”风在全国越刮越猛,截至目前,已有超过30个城市出台商品房“限售”政策,其中包括我省的芜湖(楼盘),以及曾经与合肥(楼盘)一样房价上涨较快的城市,那么合肥会否跟进出台“限售”政策?

背景

芜湖等多城启动楼市“限售”

今年3月,厦门(楼盘)率先出台楼市限制交易政策:新购买住房的,需取得产证后满2年方可上市交易。随后,不少城市陆续加入“限售”队伍。

5月,芜湖市政府颁布楼市新政,要求在芜湖新购买的商品住宅须取得不动产权证满2年方可转让。芜湖成为我省出台楼市“限售”的城市。

截至目前,据不完全统计,全国已有超过30个城市出台楼市“限售”政策。在限购限贷之后,“限售”也成为了楼市新一轮调控升级的必要手段。从各城出台的“限售”政策来看,大多将商品房出售的条件定在须取得产证满2~3年之后。而为严厉的“限售”则来自保定(楼盘)。该市于5月份分两批次挂牌30宗土地,其中一宗土地在“出让须知”中提出,竞得土地的竞买人需告知购房人,在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。限制交易的年限达到10年之久。

反应

市民对“限售”政策多有期待

注意到,在已出台楼市“限售”政策的城市中,包括不少去年房价上涨醒目的城市,比如和合肥一同被称为房价上涨“四小龙”的厦门、南京(楼盘)。那么合肥是否也会跟进?咨询合肥市房产局相关部门了解到,目前,合肥尚未出台有关房地产市场限制销售的相关政策,而后期是否出台,相关部门可能还要结合市场发展情况。

而在采访中了解到,不少市民对合肥出台“限售”政策抱有期待。合肥学院5月份在合肥九城区进行的问卷调查显示,有超过50%的受访者赞成合肥实行“产证满2/3年后方可转让”的“限售”调控政策,其中,无房者中有87.5%表示赞成,有房者中也有46.6%赞成。

“普通人买房,不可能那么快就要转手卖掉。”合肥市民张琳表示,按照现在的税费政策,产证满2年上市交易可免营业税,市民考虑到税费成本,也大多会在2年之后交易。除非是那些炒房投机分子,才会在很短时间内通过交易获利。政府出台“限售”政策,投机分子获利变难,市场正好把这部分人“挤出”,对于市场长期平稳发展来说是好事。

猜测

合肥或跟进出台“限售”政策

对于合肥是否会出台“限售”政策,多位合肥房产界人士表示,合肥跟进的可能性较大。

合肥学院房地产研究所所长朱德开表示,中央当前的楼市调控政策是“因城施策”,并不会一刀切出台政策。但可以看到,“限售”作为“限购”之后的“补丁”政策,已在楼市上行明显的城市中大范围推开。从国家统计局的数据来看,合肥房价已出现下跌趋势。但不论是购房者,还是业内人士,均有表示这一下降与市场真实情况有一定“出入”,合肥房价依然存在上涨压力。这也决定合肥跟进“限售”的可能性存在。

另外,从宏观面来考虑,“限售”政策可以将活跃的楼市需求冻结并后置,避免快进快出的楼市投资投机炒作行为,起到抑制投资投机的作用,可以贯彻中央关于“房子是用来住”的精神。也有业内人士表示, “限售”政策对于楼市的现实意义较大。一方面可以锁定2016年下半年以来处于高位的房贷资产,防止因房价可能出现的下降而带来的银行的系统性金融风险;美国进入加息通道后,“限售”政策也可以一定程度上抑制国内资本外流。此外,这一政策的施行,也可以为楼市后续政策调整争取更多的时间,尤其是楼市长效调控机制相关的准备措施,比如房地产税立法等。

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