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今年樓市調控藍圖蘊涵著四大新看點

发布时间:2020-01-10 09:30:58

伴随着房地产市场的回升,近期部分城市房价过快上涨等问题引起决策层高度重视国办10日发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》这份2010年房地产市场调控蓝图蕴涵哪些新看点呢 严格二套房贷款管理 抑制投资投机性购房 “二套房贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价”《通知》的明确规定让猜测多时的二套房贷政策尘埃落定 事实上,第二套(含)以上住房首付比例不得低于40%的规定在2007年全国楼价持续飙升的状态下就已出台 2008年四季度以来,在应对国际金融危机的背景下,地方和银行普遍减弱了政策执行力度,一些地方二套及二套以上购房贷款首付低于40%,利率也有所降低,出现了投机客以极低借贷成本贷款购买多套房进行投机的行为,助推部分城市房价过快上涨 交通银行首席经济学家连平认为:“在目前市场情况下,出台这样的规定非常及时” 国务院发展研究中心研究员廖英敏说:“严格二套住房购房贷款管理,一方面明确了首付比例,另一方面让银行根据风险灵活掌握贷款利率,目的还是合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求” 剑指“地王”频出 探索土地出让办法 2009年“地王”频出的现象,引发了社会各界对土地招拍挂制度的争议,在肯定其促进土地市场公平交易的同时,这种“价高者得”的方式也引起诟病 《通知》明确要求,各地要综合考虑土地价格、价款缴纳、合同约定开发时限及企业闲置地情况等因素,合理确定土地供应方式和内容,探索土地出让综合评标方法 廖英敏说:“探索土地出让综合评标方法等一系列涉及土地市场的政策,一方面是防止‘地王’现象,另一方面是提高土地供应和开发利用效率” 《通知》提出“增加住房建设用地有效供应”,中国房地产业协会副会长朱中一说:“稳定土地供应是稳定房地产市场的重要前提需要改进的是,一是供应的地块不宜过大,一般应保证在 年左右能开发完;二是招拍挂制度要完善,对普通商品房用地,一般应在基准地价、标定地价基础上作适当浮动,防止过高地价提升房价” 国资监管部门参与调控 规范国企投资房产市场 “国有资产监管部门要进一步规范国有大企业的房地产投资行为”,这是通知中涉及“继续整顿房地产市场秩序”的内容之一 整顿房地产市场秩序,历来是调控政策的主要内容,值得注意的是,在这份通知中,除了对住房城乡建设部、国土资源部、价格等有关部门、税务部门提出要求以外,还特别提到国有资产监管部门,这样的表述在以往出台的房地产调控政策中鲜有出现 廖英敏说:“2009年部分上市的国有大企业纷纷进入房地产市场,还拿了不少‘地王’国有大企业疯狂拍地的行为,不利于房地产市场健康发展这次特别提出要进一步规范国有大企业投资房地产,也是希望国有资本在房地产市场上能够起到好的主导作用” 就在近期举行的中央企业负责人经营业绩考核工作会议上,国务院国资委副主任黄淑和明确表示,面对复杂多变的经济环境,中央企业要做好风险防范,要慎重进入股市、房地产和期货等高风险领域 加强跨境投资监控 防境外“热钱”冲击 在国际金融危机的冲击下,我国房地产市场呈现出异常火暴的态势,对于境外“热钱”具有极大的吸引力 中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立表示,当前在全球普遍低利率环境下,国际跨境资金短期流动加剧,在欧美资本市场和房地产市场相对低迷的同时,新兴市场这两个领域价格不断上涨,不断吸引着“热钱”的进入 《通知》明确提出,有关部门要加强对信贷资金流向和跨境投融资活动的监控,防范信贷资金违规进入房地产市场,防止境外“热钱”冲击我国市场 尹中立说:“预计今年海外‘热钱’会进一步进入新兴市场国家的股市房市等领域,带来这两个领域的泡沫膨胀国家正是基于这样的担忧,明确提出加强对跨境投融资活动的监控,防止境外‘热钱’冲击我国市场这样的政策”

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